Державної фіскальної служби України
Лист
від 21.04.2015№3709/В/99-99-17-04-02-14
Про розгляд звернення
Державна фіскальна служба України розглянула Ваше звернення від 19.03.2015 без номера щодо пільг із плати за земельну ділянку, на якій стоїть гараж, і в межах компетенції повідомляє.
Земельні відносини в Україні регулюються Земельним кодексом України (далі – ЗКУ), справляння плати за землю – Податковим кодексом України (далі – ПКУ).
Згідно із статтею 269 ПКУ платниками податку є власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі.
Об'єктами оподаткування є земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні, та земельні частки (паї), які перебувають у власності (ст.270 ПКУ).
Статтею 41 ЗКУ визначено, зокрема, що гаражно-будівельним кооперативам (далі – ГБК) за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування земельні ділянки для гаражного будівництва передаються безоплатно у власність або надаються в оренду у розмірі, який встановлюється відповідно до затвердженої містобудівної документації.
Згідно зі статтею 116 ЗКУ громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування у межах повноважень, визначених ЗКУ.
Підставою для нарахування земельного податку є дані Державного земельного кадастру (ст.286 ПКУ).
Статтею 126 ЗКУ встановлено, що право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі.
Відповідно до статті 281 ПКУ від сплати податку звільняються інваліди першої і другої групи, фізичні особи, які виховують трьох і більше дітей віком до 18 років, пенсіонери (за віком), ветерани війни та особи, на яких поширюється дія Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту», фізичні особи, визнані законом особами, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи.
Звільнення від сплати податку за земельні ділянки, передбачене для відповідної категорії фізичних осіб пунктом 281.1 цієї статті, поширюється на одну земельну ділянку за кожним видом використання у межах граничних норм, зокрема, для будівництва індивідуальних гаражів − не більш як 0,01 гектара.
Тобто, якщо фізична особа має у власності земельну ділянку, яка надана для будівництва індивідуального гаража, і ця ділянка посвідчується свідоцтвом про право власності на земельну ділянку, тільки в цьому випадку вказана особа має пільги із земельного податку відповідно до статті 281 ПКУ.
Отже, передбачена статтею 281 ПКУ для власників земельних ділянок або землекористувачів – фізичних осіб пільга не розповсюджуються на ГБК – юридичну особу, навіть якщо власники гаражів відносяться до пільгової категорії і звільняються від земельного податку. Таким чином, ГБК має сплачувати податок за земельну ділянку на загальних підставах, а власники гаражів компенсують власнику земельної ділянки (ГБК) сплату земельного податку.
В.о. Голови М.В.Мокляк